Après un long processus d’investissement dans un bien immobilier locatif, les situations de la vie nous amène parfois à vendre son appartement qui est actuellement en location. La situation peut être d’ordre financière ou d’une nouvelle opportunité de réinvestissement. Découvrez dans cet article  comment calculer le prix de vente.

Votre décote en fonction de la durée du bail

La vente d’un appartement loué ne peut se réaliser sans recours à la décote obtenir lors l’achat de l’appartement loué. Ainsi  certains éléments sont à tenir compte. Il s’agit :

• De la durée du bail qui reste à recouvrir.
• Le plafond du loyer : à ce niveau plus le prix du loyer est élevé plus la décote est grande.
• La catégorie du bien (studio, espace élevé, etc.)
• L’âge du locataire.

Au cas où  la location est vide, la décote s’élève à peu près à 10% extensible à 15%. Mais cela relève de la prérogative du bail. C’est-à-dire la durée qui à couvrir. Plus de précision sur le https://www.appartementalouer.site/immo/calculer-prix-de-vente-dun-appartement-loue.html,  Il convient de souligner que le bail d’une location vide ne dépasse pas trois 3 ans à l’unique exception que la location soit meublée. A ce niveau la moindre décote ne s’applique pas. Et dans cette question la durée du bail est en effet d’une année seulement. Toutefois, pour un contrat étudiant la durée  de bail est de neuf mois non renouvelable et permet au nouveau de rentrer en possession de son bien. La décote d’un studio s’élève à 5%.

Une décote peut atteindre 50 % selon la loi de 1948 sur logement

Les appartements loués sous l’égide de la loi de 1948 exposent  des décotes plus importantes. Les raisons sont dues à la qualité vieillissante des loyers et la faible possibilité de trouver un acquéreur pour l’appartement. Cependant, le propriétaire se retrouve devant trois choix de céder son appartement   sous la loi de logement de 1984. Entre autre :

• proposer un nouveau logement similaire au locataire,
• montrer au locataire preuve à l’appui que le logement lui appartient depuis plus de 10 ans, et que cela ne répond plus à ses goûts.,
• montrer que le délai de 10 ans peut être réduit à 4 ans si le logement devait servir de résidence pour le propriétaire.

Ainsi, le propriétaire peut reprendre son appartement au cas où les conditions ne satisfait  plus le locataire et annonce le processus d’annulation. La décote est donc déduire de 40 à 50 % de la valeur de votre logement.